公寓房的最大特色是宜商宜住，首要体现在户型规划、物业管理和配套设备上。大部分公寓的土地性质为公共用地，因而在修建方面有较严厉的要求和规范，比方不能够设置阳台、规划距离等都要依规则拟定。
住所指的是专供寓居的房子，包含商品房、公寓、学生宿舍等。但不包含住所楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包含托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用处的房子。
1、产权年限不同：公寓和住所的产权年限不同，一般住所用地的产权年限为70年，而公寓用地的产权年限则较短。
2、税费不同：公寓和住所需求交纳的税费也不同，一般情况下，公寓要交的税费会更多。
3、落户规则不同：因为公寓是在商业用地上建起来的房子，所以公寓是归于商业性质的，因而公寓房是不能落户的。而住所则依据不一样的区域的要求，只需满意必定条件，购房者是能够处理落户手续的。
4、物业管理不同：公寓的规划用地性质为公共设备用地，物业管理用房等配套服务设备依照相关规则在公寓内部组织。而住所用地的房子不受相关约束。
5、水电收费规范不同：公寓和住所的水电收费规范也不同，公寓依照商业水电的规范来收取，而住所依照民用水电的规范来收取。
住所和公寓在产权年限、税费、落户规则、物业管理和水电收费等方面存在必定的差异。了解这些差异有助于购房者在挑选房子时做出正确的决议计划。
